Budowa domu – stan surowy zamknięty.

Budowa domu to bardzo droga i czasochłonna inwestycja. Trzeba się do niej odpowiednio przygotować. Zebrać odpowiednią kwotę, która pokryje koszty, wybrać projekt oraz ekipę budowlaną. Przemyśleć kwestię wykończenia naszego domu. Zaprojektować przestrzeń przed domem, wjazd do garażu czy przestrzeń wypoczynkową. Praca przy budowie i wykończeniu domu zajmie nam co najmniej kilka lat.

Określ jak duży będzie budynek i w jakim standardzie planujesz go wybudować i urządzić.
Oto 3 najczęściej wybierane kosztorysy budowy domu. To powierzchnia 100 (jednopoziomowy dom parterowy), 140 (parter i poddasze użytkowe) i 200 m² (będzie podpiwniczony).
Podane koszty są do stanu surowego zamkniętego.
W kosztorysie nie uwzględniamy kosztów zakupu działki i podciągnięcia mediów. Podane kwoty są średnią ceną za materiały budowlane i robociznę z początku 2018 roku. VAT dla klientów indywidualnych wynosi obecnie 8%, dla przedsiębiorstw 23%. Zanim zdecydujemy się na konkretną ekipę budowlaną, warto porównać kilka ofert z kilku źródeł.

Projekt domu i formalności przed rozpoczęciem budowy domu jednorodzinnego

Aby budowa mogła się rozpocząć zbierz dokumentację budowlaną, musimy również spełnić szereg formalności np. zebranie map geodezyjnych, wytyczenie obrysu budynku, czy zatrudnienie kierownika budowy. Wszystkie prace wykonywane są w oparciu o projekt budowy. Może od być robiony na nasze zamówienie (5-10 tysięcy złotych.), bądź kupiony gotowy (od 1700 do 4000 zł plus przynajmniej 1200-2500 zł za jego adaptację do lokalnych warunków terenowych).

Każda budowa zaczyna się fundamentów, które na tym etapie budowy mogą się różnić. Projekt 200 metrowego mieszkania ma piwnicę, pozostałe dwa budowane są bezpośrednio na gruncie.

1. Stan surowy zamknięty, dom 100 m², parterowy.

– Fundamenty ok 27 tyś zł ( 19 tyś materiały, ok 8 tyś robocizna).
– Ściany nośne. Wykonane z betonu komórkowego H+H 24. Ich powierzchnia przy domu o powierzchni użytkowej 100 m² wyniesie około 150 m². Koszt to 7 100 zł + 6 300 zł to wynagrodzenie murarza.
– Ściany działowe możemy zrobić z cieńszych bloczków z betonu komórkowego – H+H 12. Tu powierzchnie wyniesie ok połowy ścian nośnych czyli 70 m². 200 zł pustaki + 2 800 zł zapłata dla murarza.
– Kominy i wentylacja. 6 kominów wentylacyjnych z obmurowaniem cegłą klinkierową to koszt 1400 zł. Komin dymowy 3000 zł, wykończenie wraz z obudową z cegły klinkierowej na dachu 2 500 zł.
– Strop. Przy parterowym domu bez poddasza użytkowego wystarczy strop drewniany 27,5 tys zł.
– Dach prosty dwuspadowy o standardowym kącie nachylenia 35 stopni. Powierzchnia to ok 150 m², koszt 31 tyś zł. Plus wykończenie 15570 zł (rynny 3 350 zł, docieplenie 10 300 zł, podbitka 2 100 zł) Łącznie 47 000 zł.
Koszt budowy domu o pow. 100 m² do tego etapu wynosi ponad 127 tys. zł. Do tego dochodzi koszt okien 14 500 zł drzwi 3 000 zł i bramy garażowej 2 200 zł.
Całkowity koszt to 147 tyś zł.

2. Stan surowy zamknięty, dom 140 m² z poddaszem użytkowym.

Parter i poddasze będą miały po 70 m2 (powierzchnia użytkowa poddasza będzie nieco niższa z uwagi na spady)
– Fundamenty 19 000 zł.
– Ściany nośne 18 300 zł.
– Ściany działowe 6 500 zł.
– Kominy i wentylacja 6 900 zł.
– Strop 43 550 zł (pomiędzy parterem a poddaszem powinien być bardziej wytrzymały) 21 500 zł materiały i 3 000 montaż. Strop nad poddaszem może być drewniany 13 600 zł
– Schody żelbetowe 2 900 zł.
– Balkon 6 300 zł (cena obejmuje dodatkową elewację, posadzkę i balustradę).
– Dach 40 800 zł (dachówka ceramiczna, membrana, rynny PCV, docieplenie wełną mineralną plus 4 okna dachowe wraz z montażem).
– Drzwi i okna 26 700 zł (większa liczba okien).
W sumie cała budowa domu jednorodzinnego z poddaszem użytkowym o powierzchni 140 m² wyniesie około 164 500 zł.

3. Koszt budowy domu 200 m² (piwnica parter i poddasze)  stan surowy zamknięty.

– Fundamenty 28 100 zł (wyższe koszty ścian fundamentowych).
– Ściany nośne poza piwnicą 17 000 zł.
– Ściany działowe 9 000 zł (wraz z piwnicą)
– Kominy wentylacyjne i dymowe 6 900 zł
– Stropy 45 500 zł za materiały i robociznę (pomiędzy piwnicą a parterem oraz parterem a poddaszem). 12 300 zł strop drewniany nad poddaszem
– Balkon 6 300 zł (cena obejmuje dodatkową elewację, posadzkę i balustradę).
– Schody żelbetowe 2 900 zł.
– Dach 40 000 zł (dachówka ceramiczna, membrana, rynny PCV, docieplenie wełną mineralną plus 4 okna dachowe wraz z montażem).
– Drzwi i okna 25 400 zł (wliczając piwnicę i mniejszą powierzchnię parteru i poddasza)
Łączny koszt to ok 196 000 zł.

Budowa domu – wykończenie.

kb.pl/porady

2018-09-03T12:46:54+00:00 Sierpień 31st, 2018|domy|1 Comment

One Comment

  1. […] Budowa domu – stan surowy zamknięty. […]

Leave A Comment